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                          各地樓市出現降價潮 房價猜想撲朔迷離

                          各地樓市出現降價潮 房價猜想撲朔迷離

                          • 分類:行業新聞
                          • 作者:
                          • 來源:
                          • 發布時間:2014-04-14 00:00
                          • 訪問量:

                          【概要描述】

                          各地樓市出現降價潮 房價猜想撲朔迷離

                          【概要描述】

                          • 分類:行業新聞
                          • 作者:
                          • 來源:
                          • 發布時間:2014-04-14 00:00
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                          詳情

                            核心提示|近段時間,全國多個城市及項目出現了降價促銷現象,不斷刺激著購房者的神經。先有杭州、常州等二三線城市出現甩盤或大幅促銷現象,緊接著北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號,一時間房價走勢成為各方關注的熱點。在限購令實施三年多之后,鄭州樓市會迎來價格松動嗎?在即將舉辦的2014年大河春季住交會上,或能一見分曉。

                            □記者李飛

                            各地樓市出現降價潮

                            春節以來,全國樓市表現得有些不同以往。首先是杭州、常州等城市部分樓盤出現大幅降價,再加上持續收緊的房貸政策,讓購房者陷入了新一輪的觀望狀態,尤其是杭州樓市的“馬年第一降”和溫州連續31個月的連跌,更是牽動了樓市的敏感神經。

                            進入3月之后,天氣逐漸轉暖,但是往年樓市回暖的行情依舊沒有出現,樓市降價波及范圍反而不斷加大,隨著二三線城市降價潮的蔓延,北京、廣州等一線城市部分樓盤甚至也加入了降價的行列。3月份,廣州房價由漲轉跌,其他一線城市房價漲幅也明顯縮小,北京、上海等十大城市住宅漲幅逐步收窄,其中上海的成交量幾乎只是去年同期的一半。

                            對此,有專家指出,盡管當前每個樓盤降價的原因不同,但是總體來看引發降價的因素主要有以下幾方面,首先是有些樓盤庫存量大,房企銷售壓力較大;其次部分產品偏高端或有部分缺陷,遇到銷售瓶頸;此外開發商想盡快回籠資金,拿地“換倉”謀求下一輪市場發展機會等。

                            房價猜想撲朔迷離

                            不論這次的降價潮是樓市拐點還是房企的緩兵之計,在大河春季住交會開始前,其傳遞出的信息足以令人興奮:在號稱史上最嚴厲的房地產調控政策實施三年多之后,鄭州樓市會迎來價格松動嗎?

                            記者調查發現,目前鄭州房價并未見到明顯的松動,依然較為堅挺,甚至不少樓盤放出漲價“風聲”。由于今年上半年,房貸依然沒有開閘,放貸額度愈發收緊,再加上房企馬年的銷售任務陸續出爐,各大樓盤在營銷力度上開始有所加碼。

                            不過,在價格方面,鄭州樓市并未受到這波降價潮的沖擊。供求關系方面,鄭州樓市整體供應稍顯不足,相關數據顯示,從2013年7月份開始,鄭州住宅市場存量小幅下降;截至今年2月底,市場存量為395.98萬平方米,去化周期不到6個月,去化壓力相對較小。

                            一面是不斷蔓延的全國降價潮,一面是稍顯緊張的供求關系,鄭州樓市是否還能夠繼續風景獨好,一路看漲?在“銀四”與春季住交會交接的時間節點上,關于降價的猜想再次變得撲朔迷離。

                            住交會上可見分曉

                            在樓市的陣陣打折促銷聲中,今年首場大型房交會——2014年大河春季住交會,4月11日起將在鄭東新區國際會展中心舉行。作為一年中第一場大型房地產展示交易會,大河春季住交會一向被看作是全年樓市的風向標,屆時是否會出現集中打折促銷現象,引人關注。

                            相關業內人士表示,目前開發商普遍面臨著資金困境。一方面,銀行對地產商的貸款規模已十分有限;另一方面,銀行對購房者貸款的審批也極為嚴格,缺少了銀行資金支持,又不能快速售房回籠資金,房企的日子確實難過。房價松動似乎也在情理之中。因此,在大河春季住交會這一具有巨大影響力的平臺上,為了盡快促進成交,房企有望推出大規模的優惠活動。

                            不過,同時,也有觀點認為,樓市經過長達兩年的深度調控,部分樓市“泡沫”已被擠出,各家房企目前均以“實價”開賣,而且鄭州市場不同于全國,房價大幅度下跌的可能性不大,因此,預計普遍的大幅降價不會出現在住交會上。不過,從前幾年的經驗來看,在展會期間,不少房企都會推出專門的特價房源、展會抽獎券、“展會特享價”等展會優惠,購房者依然有望淘到滿意好房。

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