核心提示|近段時間，全國多個城市及項目出現了降價促銷現象，不斷刺激著購房者的神經。先有杭州、常州等二三線城市出現甩盤或大幅促銷現象，緊接著北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號，一時間房價走勢成為各方關注的熱點。在限購令實施三年多之后，鄭州樓市會迎來價格松動嗎？在即將舉辦的2014年大河春季住交會上，或能一見分曉。

  □記者李飛

  各地樓市出現降價潮

  春節以來，全國樓市表現得有些不同以往。首先是杭州、常州等城市部分樓盤出現大幅降價，再加上持續收緊的房貸政策，讓購房者陷入了新一輪的觀望狀態，尤其是杭州樓市的“馬年第一降”和溫州連續31個月的連跌，更是牽動了樓市的敏感神經。

  進入3月之后，天氣逐漸轉暖，但是往年樓市回暖的行情依舊沒有出現，樓市降價波及范圍反而不斷加大，隨著二三線城市降價潮的蔓延，北京、廣州等一線城市部分樓盤甚至也加入了降價的行列。3月份，廣州房價由漲轉跌，其他一線城市房價漲幅也明顯縮小，北京、上海等十大城市住宅漲幅逐步收窄，其中上海的成交量幾乎只是去年同期的一半。

  對此，有專家指出，盡管當前每個樓盤降價的原因不同，但是總體來看引發降價的因素主要有以下幾方面，首先是有些樓盤庫存量大，房企銷售壓力較大；其次部分產品偏高端或有部分缺陷，遇到銷售瓶頸；此外開發商想盡快回籠資金，拿地“換倉”謀求下一輪市場發展機會等。

  房價猜想撲朔迷離

  不論這次的降價潮是樓市拐點還是房企的緩兵之計，在大河春季住交會開始前，其傳遞出的信息足以令人興奮：在號稱史上最嚴厲的房地產調控政策實施三年多之后，鄭州樓市會迎來價格松動嗎？

  記者調查發現，目前鄭州房價并未見到明顯的松動，依然較為堅挺，甚至不少樓盤放出漲價“風聲”。由于今年上半年，房貸依然沒有開閘，放貸額度愈發收緊，再加上房企馬年的銷售任務陸續出爐，各大樓盤在營銷力度上開始有所加碼。

  不過，在價格方面，鄭州樓市并未受到這波降價潮的沖擊。供求關系方面，鄭州樓市整體供應稍顯不足，相關數據顯示，從2013年7月份開始，鄭州住宅市場存量小幅下降；截至今年2月底，市場存量為395.98萬平方米，去化周期不到6個月，去化壓力相對較小。

  一面是不斷蔓延的全國降價潮，一面是稍顯緊張的供求關系，鄭州樓市是否還能夠繼續風景獨好，一路看漲？在“銀四”與春季住交會交接的時間節點上，關于降價的猜想再次變得撲朔迷離。

  住交會上可見分曉

  在樓市的陣陣打折促銷聲中，今年首場大型房交會——2014年大河春季住交會，4月11日起將在鄭東新區國際會展中心舉行。作為一年中第一場大型房地產展示交易會，大河春季住交會一向被看作是全年樓市的風向標，屆時是否會出現集中打折促銷現象，引人關注。

  相關業內人士表示，目前開發商普遍面臨著資金困境。一方面，銀行對地產商的貸款規模已十分有限；另一方面，銀行對購房者貸款的審批也極為嚴格，缺少了銀行資金支持，又不能快速售房回籠資金，房企的日子確實難過。房價松動似乎也在情理之中。因此，在大河春季住交會這一具有巨大影響力的平臺上，為了盡快促進成交，房企有望推出大規模的優惠活動。

  不過，同時，也有觀點認為，樓市經過長達兩年的深度調控，部分樓市“泡沫”已被擠出，各家房企目前均以“實價”開賣，而且鄭州市場不同于全國，房價大幅度下跌的可能性不大，因此，預計普遍的大幅降價不會出現在住交會上。不過，從前幾年的經驗來看，在展會期間，不少房企都會推出專門的特價房源、展會抽獎券、“展會特享價”等展會優惠，購房者依然有望淘到滿意好房。