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                          2014樓市走向仍是謎 競爭加大房企壓力上升

                          2014樓市走向仍是謎 競爭加大房企壓力上升

                          • 分類:行業新聞
                          • 作者:
                          • 來源:
                          • 發布時間:2014-04-14 00:00
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                          【概要描述】

                          2014樓市走向仍是謎 競爭加大房企壓力上升

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                          • 分類:行業新聞
                          • 作者:
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                          • 發布時間:2014-04-14 00:00
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                          詳情

                            核心提示|去年9月開始,隨著各大商業銀行在全面收緊房貸政策上達成默契,首套房貸利率在悄無聲息中全面上浮,不僅以往的首套房7折利率成為歷史,購房者們想要拿到基準利率都不是一件易事。購房門檻更高、審批更嚴格直接對市場銷售端形成了極大的制約,正是在這樣的背景之下,銷售任務壓力大、資金吃緊的開發商們如何生存成了最近大家關注的熱點。

                            2014樓市去哪兒?

                            樓市在經歷了“漲聲一片”的2013后,在2014年的伊始就傳來了不一樣的聲音。銀行房貸持續收緊,再加上各地不斷傳來的打折降價潮,恰好觸及了樓市兩根最為敏感的神經,而行業內的大佬們形成了兩派,看跌的一派放言房價會暴跌一半,看漲的一派則連發微博怒斥,力挺房價仍會上漲……作為二線城市的鄭州,春節后房企表現得十分謹慎,在鄭州都市區建設的利好背景下,2014年的鄭州房地產市場將呈現出怎樣的特點?

                            對此,競合地產董事長王東分析認為,鄭州房地產市場從過去的黃金十年,已經開始進入接下來的白銀十年,由于鄭州城市框架正在不斷拉大,東拓、西進、南延、北擴,步步跟進,鄭州都市區建設、航空港實驗區建設等,都將是房地產行業繼續發展的利好因素。不過,未來鄭州房價究竟將何去何從?對于已在上行周期中行駛頗久的鄭州樓市來說,漲幅收窄,走勢趨穩,將是接下來的市場方向。

                            “金三銀四紅五月”,相關業內人士表示,從3月份鄭州樓市的火熱行情來看,剛需依舊強盛,就看房地產企業能否采取措施繼續保持這種市場熱度。3月份以來,樓市去化率明顯加快,甚至出現了多個“日光盤”。“這種回暖趨勢能否繼續下去,本屆大河春季住交會無疑將成為觀察樓市走向的好契機。”

                            房企面前的壓力很具體

                            記者在采訪中了解到,雖然目前鄭州房地產市場一路向暖,不過隨著4月份大批樓盤入市,樓市競爭加大,再加上持續收緊的房貸利率和樓市調控的繼續實施,已成為眾多房企目前面臨的重要壓力。

                            “擺在開發商面前的壓力是非常具體的。”競合地產董事長王東告訴記者,隨著4月的到來,越來越多的樓盤扎堆入市,競爭壓力也將不斷加大,目前一些對銀行依賴程度高的中小開發商已經開始出現資金緊張局面,盡管3月份以來銷售市場逐步回暖,但一些房企項目少,資金回籠沒那么快,一旦資金鏈斷裂,項目就只能停滯。同時,今年兩會為樓市定下了“雙向調控”的總基調,對鄭州而言,這表明限購政策短期內仍將持續,加之年后商貸利率不斷提高,讓不少置業者原本的購房計劃都或多或少地發生了改變,有的甚至被迫終止,這也成為壓在鄭州樓市上的第二座大山。

                            房地產是資金密集型行業,“錢荒”帶來的“錢慌”,顯然不僅發生在購房人身上,開發商心里同樣打鼓。王東表示,目前開發商的資金構成中,自有資金、預售收款、銀行貸款是三個不可或缺的部分。這些年,銀行對項目貸已經很謹慎了,從銀行融資的難度本來就比較大,這次央行不“放水”,項目貸肯定會難上加難;而目前客戶按揭周期加長,這意味著開發商的資金回籠也會減慢。“從今年整體市場來看,大部分開發商都把預期降低了,定價比較合理溫和,目的是賣盤快速回籠資金。”

                            市場也印證了上述觀點,隨著春暖花開,樓市也迎來馬年首次推盤小高峰。不少樓盤選擇4月開盤,統計顯示,截至3月30日,鄭州4月預開盤項目達28個,推盤數量劇增,比2013年4月入市項目數量翻了近兩番。“大河春季住交會是非常重要的營銷節點,關系到后期的推盤節奏和營銷思路。”多個新開樓盤的營銷負責人均這樣表示。而對那些即將推售新房源的項目來說,今年的春季住交會也不再只是展示和交易,還是市場走勢的信號。

                            住交會有望成為樓市分水嶺

                            大河春季住交會至今已經舉辦過二十二屆,這二十二年也是鄭州房地產市場跌宕起伏的二十二年,時至今日,房地產市場的變化也是今非昔比,春季住交會也在不斷成長。

                            “春季住交會是判斷樓市狀況的最好標尺,每一場春季住交會都會對這一年的樓市整體情況起到一個積極的預判作用。參與人數多,購買意愿強烈,則表明這一年的樓市趨勢向上;反之則說明樓市處于低谷或盤整期。”相關業內人士表示。

                            住交會組委會負責人表示,春季住交會這樣一個樓市風向標,首先反映的就是樓市的風向往哪吹。經過過去十年高速增長的黃金期后,今年必將成為房地產行業發展的分水嶺,房地產企業要么率先降價搶跑,成功占領市場,要么打造好產品,通過市場轉型。

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