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                          一季度國內樓市低迷 開發商"看空"房價走勢

                          一季度國內樓市低迷 開發商"看空"房價走勢

                          • 分類:公司新聞
                          • 作者:
                          • 來源:
                          • 發布時間:2014-04-14 00:00
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                          【概要描述】

                          一季度國內樓市低迷 開發商"看空"房價走勢

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                          • 分類:公司新聞
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                          • 發布時間:2014-04-14 00:00
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                           昨日下午,上海大學的一間大會議室座無虛席。在國內樓市遭遇變局的當下,這場2014年一季度中國房地產金融形勢發布會受到了業內極高的關注。

                            “目前市場逐步下行的趨勢已經確認,今年房地產市場"V形底"的深度取決于政府對國內生產總值7.5%既定目標的追求度。”正榮集團相關負責人表示,如果7.5%的目標是一定要達到的,那么,今年房地產市場的“V形底”就會比較淺,如果政府對7.5%目標的追求不那么強烈,“V形底”就會比較深。

                            與正榮對市場的判斷類似,旭輝集團、泰禾集團、融信集團等房企的相關負責人均表達了對今年市場下行的擔憂。旭輝集團投資部的一位人士對《第一財經日報》記者稱,旭輝認為下半年的市場可能會比上半年更差,旭輝的應對策略是“多賣樓、少拿地、現金為王、不拿地王”。

                            融信集團一位負責人則認為,未來市場的走勢主要取決于政府的政策方向,對于房企來說,預判政策方向是一大挑戰。“但可以肯定的是,我們仍非??春蒙虾5氖袌?。上海房價可能也會降,但只可能在供過于求的局部地區出現。”

                            顯然,經過高歌猛進的2013年,今年樓市將遭遇變局已成業內共識,一個直接的表現是,在已經公布2014年銷售目標的26家房企中,有一半左右的房企將銷售目標增速定在0~20%的區間,僅有一成房企今年銷售目標增長幅度在50%以上。

                            一季度國內樓市的低迷或是房企“看空”今年樓市并調低銷售增速的重要原因。2014年第一季度,在納入監測范圍的30個主要城市中,有28個城市商品住宅成交面積同比下降;北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全部出現下降,其中,北京下滑幅度最大,達到55.18%。

                            國家統計局仍未發布3月份國內樓市的整體成交數據,由于1~2月份各項數據指標均不理想,且去年3月份各項數據基數較大,今年一季度全國樓市遭遇低迷開局已成極大概率事件。

                            一業內人士表示:“雖然3月份的各項數據還未發布,但我個人對于3~5月的房地產投資增速比較擔心,一旦這個數據不好,今年國內生產總值7.5%的增速可能就會守不住。”

                            “目前,整體的數據表現低于預期,市場下行壓力較大。”丁祖昱判斷,接下去,政策面會出現分化,部分城市可能出臺放松甚至刺激性措施,而成交將會呈現膠著的態勢,二季度的數據同比有可能依然會下滑。房價上升的動力已經不足,未來房企“以價換量”的營銷動作會比較普遍。

                            銀河證券研究部執行總經理、房地產行業首席分析師趙強表示,種種跡象表明,國內樓市已經毫無疑問地進入下行通道,這樣的衰退過程至少會持續一年。趙強認為,調控的局部放松仍是小概率事件,但房企會自發開始去庫存的過程。

                            高和資本董事長蘇鑫對記者表示:“今年房價肯定不會出現斷崖式下跌,但是不同城市和不同開發商的分化會非常明顯。由于樓市供不應求,一線城市房價上漲的壓力仍然很大;二線城市由于供應量上升,房價的增長將趨緩,局部供應量過大的城市,會出現部分樓盤降價促銷;三線城市房價會下跌,這與三線城市近幾年供應量過大,且剛性需求提前透支消費有關。”

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